月刊TACT―2026年5月号

• 半世紀前から現代への住宅着工の変化 - 人口と共に増加した住宅着工 　2026年は住宅産業研究所が設立から50年を迎える年に当る。半世紀前の設立当時と今とでは、当然ながら住宅市場も大きく異なっており、業界を取り巻く環境の変化によって市場構造は激変した。 50年…続きを読む

• 棟数減少が続く中、過去最高更新が多数

• 法改正ショックで25年度住宅着工71.1万戸～63年振りの歴史的な低水準
• 持家20万戸割れは1958年度以来、今後も20万戸超えるかが焦点
• 貸家着工足元は安定期続くが経済的ショックの影響大
• 分譲は４年連続持家を上回る～持家と建売、既存住宅の市場バランス
• 好不況の波が大きい分譲マンション～資産価値を維持する中古メイン市場
• 2026年度の住宅着工は75万戸目指す～中東情勢次第では大幅減速もありうる

2．資産形成のための持家志向と住宅の小型化

• インフレと投資ブームが若い世代の持家志向を押し上げている
• 住宅ローン金利の上昇ペース早まる～超長期型ローンの利用者が増加傾向
• 持家の平均床面積は20 年で20 ㎡縮小～広さを求めるなら中古住宅が需要に合致
• 平屋比率は2割を超え市場に定着～地方圏の平屋比率が高まっている

3．ナフサショックは住宅商品戦略の転換を促すか～’25住宅メーカーの商品力分析

• インフレに加えて想定外のナフサ高騰～住宅商品はどうあるべきか
• 24年度の大手ハウスメーカー9 社の単純平均価格は4,468万円
• 受注好調な住友林業の高付加価値提案
• 断熱等級6やそれ以上を目指す商品が続々登場
• コンパクトな住宅が増え規格型商品の存在感が高まっている
• 今後の差別化のポイントは何か

• 【住宅メーカーの受注動向レポート】
• 中東紛争で資材流通が混乱、住宅市場への影響大〈 2025年度・第Ⅳ四半期（1～3月）〉
  
  • 住宅着工は全利用関係で前年割れ
  • メーカー受注 ～5四半期連続減

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 選択と集中の大手メーカー、全方位戦略の実力派メーカー～山口
  • エリアの取捨選択が必要な分散市場
  • 既存モデルで実績大幅増、単店出店でさらなる攻勢～アイ工務店
  • 盤石な事業基盤が受け継がれるブランドエリア、若手営業も活躍～積水ハウス
  • 地域密着の経営資源投入で県内全域をカバー～セキスイハイム中四国
  • 平屋市場で存在感、規格提案型住宅もアピール～住友林業
  • スマートスタイル好調、分譲住宅戦略加速～ミサワホーム中国

• 【ビルダー業界維新】
• 縮小市場でも選ばれる独自ブランドの確立を～福井
  • 住宅着工戸数は4年連続減少、ナフサショックが企業淘汰に追い打ちをかける？
  • 永和グループ、石友グループの棟数が減少しアイ工務店がランキング上位に浮上
  • 永森建設はデザインでブランディング、エーシンはコスパ・タイパ～エーシングループ
  • 福井県産材のJAS規格取得を目指す～永和住宅グループ
  • 県内でいち早く断熱等級7を標準化し急成長～ノーク・ホームズ

• 【住宅業界のDX戦略】
• 理想の空間を１分で可視化！ イマドキのAIパース生成～アクチュアル「ArchiX」
  • 静止画から動画の生成まで、ハイスペックPCも不要
  • 低コストでパース生成を内製化～商談から設計のフェーズまで対応可能
  • プロンプトレスで使いやすさにも配慮

• 【WEB集客戦略】
• 経営者・管理職も知っておきたい、WEB集客の「重要指標」
  • 重要度別、WEB集客の指標解説

• 【新聞・雑誌広告定点観測】
• 注目トピックス～ 2026年３・４月

• 【新商品・新サービス情報】
• 2026年4月

• 【MONTHLY DATA FILE】
• 2026年3月　県別着工統計データ

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