『JSKコラム』カテゴリーの記事一覧

JSKコラム記事一覧

急拡大の中古住宅成約と非住宅リフォーム

急拡大の中古住宅成約と非住宅リフォーム
首都圏中古住宅成約件数は二桁増続く 今年度の新築住宅着工は法改正の影響もあって、大幅な前年割れが続き、少しずつマイナス幅は小さくなっているものの、80万戸割れとなるのは確実と言えそうだ。一方で、中古住宅の成約状況は堅調で…続きを読む
    

賃上げでも消費性向と労働分配率が低下？

賃上げでも消費性向と労働分配率が低下？
賃上げ進展と実質賃金・消費性向の停滞 ７月の実質賃金は７ヶ月ぶりにプラスに浮上した。夏季賞与の影響が大きいと見られ、上昇率は0.5％と大きくはなく、本格的な実質賃金上昇につながるものとは言えないだろう。 それでも賃上げは…続きを読む
    

断熱リフォームで業界一致団結

断熱リフォームで業界一致団結
断熱化推進の背景と業界の連携強化 リフォームの業界が断熱化の推進に本格的に動き始めている。7月末に住友不動産を代表事業者とし、三協立山、LIXIL、YKK APのサッシメーカー、一般社団法人の業界団体等、７者により断熱・…続きを読む
    

実質賃金マイナスでは住宅需要動かず

実質賃金マイナスでは住宅需要動かず
ともに低下する実質賃金と持家着工 参院選を前に、各党の議論が活発化している。石破首相は経済成長と物価高を超える賃上げの実現を第一に掲げた。大企業を中心に賃上げ自体は進んでおり、今年も賃上げ率は5.25％と２年連続で５％超…続きを読む
    

2025年リフォーム補助金を徹底活用！

2025年リフォーム補助金を徹底活用！
補助金活用、足元では鈍化？ 今のリフォーム市場を後押ししてくれているものの一つは、3省連携の省エネ補助金である。24年度はハウスメーカー各社、23年度に比べて申請件数を伸ばし、補助金を有効活用したところが多かった。ただ2…続きを読む
    

深刻化する人手不足への対処法が欠かせない

深刻化する人手不足への対処法が欠かせない
人手不足と高齢化の波 もっと人が欲しい。人が増えればもっと売上が伸びるのに。需要はあるのに供給が追い付かないという状況が顕在化してきている。2024年問題と言われた昨年の労働時間規制が始まって約1年、そして今年は2025…続きを読む
    

如何に計画通りに施工できるか

如何に計画通りに施工できるか
３月は着工前倒しで駆け込み多数 ４号特例の縮小、省エネ基準適合義務化という新しい制度が始まって１ヶ月が経過したが、情勢が落ち着くまでには時間が掛かるだろう。多くの企業がこの法改正に伴う混乱を避けるため、3月に出来る限り着…続きを読む
    

2025年ショックを乗り越える

2025年ショックを乗り越える
法改正・金利上昇・相互関税の３大ショック 激動を予感させる2025年度が始まった。住宅業界にとっては特に大きな変化の年の始まりである。第一の変化は言うまでもなく、省エネ義務化に関連した各種法改正。いよいよ4号特例の縮小、…続きを読む
    

2025年度法改正で変わるリフォーム事業

2025年度法改正で変わるリフォーム事業
リフォームの確認申請にかかる時間と費用 2025年4月、今年度は住宅業界に大きな影響を与える法改正が施行される。4号特例の縮小によって新築住宅には大きな影響が出ると見られているが、一定以上の規模のリフォームや構造変更が絡…続きを読む
    

驚きの持家着工13,000戸台

驚きの持家着工13,000戸台
着工の底はまだ見えず 2024年計の住宅着工が80万戸を割り、70万戸時代に突入したのは確かだが、4月の法改正までの持家の月次着工は前年を上回ると見ていた。衝撃だったのは、１月の持家着工が前年比8.6％減の13,525戸…続きを読む
    

住宅着工70万戸時代が始まった！

住宅着工70万戸時代が始まった！
2024年住宅着工は79.2万戸 住宅着工の70万戸時代が始まった。2024年の１～12月年計住宅着工は792,098戸。想定通りリーマン危機後の2009年度の77.5万戸（年計は78.8万戸）に次ぐ水準まで落ち込んだ。…続きを読む
    

持家激減2024年の10大ニュース

持家激減2024年の10大ニュース
持家着工と経済環境 能登半島地震から始まった激動の年、2024年を振り返る。 ①持家着工は激減し、24年１月は14,805戸という記録的な少なさで、その後５月までの5ヶ月間は18,000戸を割り続けた。月次持…続きを読む
    

2024～25年リフォーム業界10大トピック

2024～25年リフォーム業界10大トピック
堅調維持のリフォーム市場、勢力図に変化も 2024年のリフォーム市場は、新築市場に比べれば随分と堅調に推移できた1年だった。日経平均株価が2月に史上最高値を更新し、その後も乱高下があったものの、高値圏で推移。株高資産効果…続きを読む
    

この３年間に何が起こったか？

この３年間に何が起こったか？
着工戸数下げ止まりも厳しい持家市場 持家月次着工が前年を下回ること34ヶ月、長い間、沈み続けていたマイナス圏からようやく抜け出した。今年10月の持家着工は前年から9.0％増の19,705戸。ただ前年を上回ったとは言え、着…続きを読む
    

住宅業界、二度目のトランプ占い

住宅業界、二度目のトランプ占い
混迷の世界情勢のもと始まるトランプ2.0 これからの世界情勢が方向づけられたと言っても良いだろうか。二度目のトランプ大統領が誕生する。グローバル社会においては、米国の政治や経済が、日本や世界中に影響していくわけであるが、…続きを読む
    

住宅会社の真価は環境貢献にある

住宅会社の真価は環境貢献にある
三大都市圏も危険、自然災害の脅威 激甚化する豪雨による土砂災害は、地方の山間部だけに留まらない。三大都市圏の政令市と特別区という市街地においても、土砂災害警戒地域が11,000ヶ所に上ることが日経新聞の調査で明らかになっ…続きを読む
    

優良ストックが流通する時代

優良ストックが流通する時代
  戸建でも起こる？ 新築と中古の逆転現象 風向きはストック市場に追い風である。新築市場は依然として厳しく、持家と建売住宅の月次着工は前年割れが続いている。新築価格が上がり、選択肢が新築から中古住宅に移っていく…続きを読む
    

インフレ時代の省エネ支援の使い道

インフレ時代の省エネ支援の使い道
  実質賃金は前年割れから浮上、持家着工は…？ 実質賃金は2ヶ月連続でプラスとなり、ほんの少し先行きに明るさが見え始めただろうか。夏の賞与の影響が大きいとされるため、まだ半信半疑な実質賃金の上昇であるが、インフ…続きを読む
    

不確実性が高まり薄れる資産効果

不確実性が高まり薄れる資産効果
  株高基調一変、令和のブラックマンデー パリオリンピックの熱戦の裏で、市場では大きな変化が起こり続けていた。8月の経済指標は、誰も想定していなかった振れ幅で動いた。8月5日の株価の大暴落は「令和のブラックマン…続きを読む
    

リスクを取り如何に早く危機を察知するか

リスクを取り如何に早く危機を察知するか
  酷暑・水害の夏～対策は万全に 能登半島地震から半年が経ってもまだ被災地の復旧は程遠い。 一日も早い復旧を願うばかりだが、自然災害はいつ何時、何処においても起こりうる。７月から秋に掛けては台風や豪雨水害の多い…続きを読む
    

2024年リフォーム業界に吹く追い風

2024年リフォーム業界に吹く追い風
  インフレ耐性強いリフォーム リフォーム市場は新築市場に比べて、成長拡大が見通せる市場である。コロナ禍からインフレ期に移って来た今の日本において、新築住宅市場は非常に厳しい環境下にある。縮小している需要を先食…続きを読む
    

過度な円安、金利上昇の試練

過度な円安、金利上昇の試練
  不透明な日本経済 賃金と物価の好循環はやってくるだろうか。 直近発表では今年の賃上げは大手企業5.58％、中小企業でも3.62％となり、名目賃金は上昇し、２％の物価上昇率に対して、家庭のインフレへの耐性は増…続きを読む
    

新築住宅市場縮小期の次の一手

新築住宅市場縮小期の次の一手
  住宅着工70万戸時代へ 国内住宅市場の縮小のスピードが速まり、いよいよ新設住宅着工は70万戸時代に突入しつつある。 ただ住宅関連市場の裾野は広く、戸建が厳しいならば貸家、不動産、土地もある。ストックに目を向…続きを読む
    

2024年度は供給が不足する？

2024年度は供給が不足する？
  住宅会社の2024年問題 ４月は新しい一歩を踏み出す月である。入学、入社、そして３月期決算企業にとっては、年間の事業計画を積み上げていくスタートにも当たる。そして今年の４月は、2024年問題という、住宅会社…続きを読む
    

経済好循環のリフォーム市場拡大期待

経済好循環のリフォーム市場拡大期待
  株高がリフォーム市場を後押し 日経平均株価が堅調である。３月以降、多少浮き沈みはあるものの、４万円を挟んだ展開が続く。 賃上げ率も5.28％と33年ぶりの高水準となり、経済が本格的に拡大していく期待も高まる…続きを読む
    

持家月次着工14,000戸台の衝撃

持家月次着工14,000戸台の衝撃
  持家1月着工の激減、５年で３割減 持家着工と出生数が、揃って衝撃的な数字を示した。１月の持家着工は15,000戸割れ、出生数は75万人台と過去最少を更新した。最近の持家着工は前年同月比二桁減が続いており、1…続きを読む
    

稼ぐ力と株価上場来高値更新

稼ぐ力と株価上場来高値更新
  最高値に迫る日経平均株価 今年は物事の進むテンポが速い。 元日の震度７の大地震と2日の飛行機事故から始まり、政界も芸能界も大混乱という閉塞感の漂うニュースが多い中、日経平均株価は２月に一時37,000円を超…続きを読む
    

新時代2023年の10大ニュース

新時代2023年の10大ニュース
■2023年の住宅業界に関連する10大ニュース 持家は本格減少期に突入 2024年はまだ1ヶ月も経たないうちに、既に激動の年となっている。災害、事故の辛い出来事から、株価の暴騰と実に目まぐるしい。2023年は「新時代」を…続きを読む
    

2023～2024年 リフォーム業界10大トピック

2023～2024年 リフォーム業界10大トピック
■ 2023年のリフォーム・ストック業界10大ニュース 需要拡大で成長したリフォーム市場 2023年のリフォーム市場は、3省連携の大型補助金の恩恵を受けて、窓リノベブームから始まった。 先進的窓リノベは総額1,000億円…続きを読む
    

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