月刊TACT―2025年5月号

• 如何に計画通りに施工できるか - ３月は着工前倒しで駆け込み多数 ４号特例の縮小、省エネ基準適合義務化という新しい制度が始まって１ヶ月が経過したが、情勢が落ち着くまでには時間が掛かるだろう。多くの企業がこの法改正に伴う混乱を避けるため、3月に出来る限り着…続きを読む

• 総合メーカー過去最高、分譲系は利益回復へ

• ３月駆け込みで24年度住宅着工81.6万戸～持家は22万戸を回復
• 今年度、再び持家着工激減へ？～４月持家着工10,000戸割れもあるか
• 24年度は建売着工戻らず調整続く～都市部は回復もエリア差広がる
• 持家・建売の市場構造変化～３年連続で分譲住宅が持家上回る
• 新築マンション高騰が続く中、実需は完全に中古シフトで過去最高更新！
• 法改正ショックの2025年度着工は75万戸？～不確実性が増し先行き予測不能

2．貸家着工の最新動向と大手各社の戦略分析

• 貸家着工は在来木造の好調が牽引し持家・分譲と比べ堅調に推移
• 賃貸住宅供給エリアの選択と集中～ハウスメーカーの都市部攻略商品
• 貸家の平均床面積は拡大傾向～大型化と好立地・高付加価値で単価アップ
• 賃貸管理からリフォーム売上を生み出す～入居者獲得は法人契約を開拓
• 投資家・法人向けのランドセットがトレンド～分譲ビルダーの収益物件事業も伸長

3．職人の減少、高齢化に立ち向かう住宅会社

• 職人育成に注力する大手ハウスメーカー～ベテラン職人の大量引退時代に備える
• 2034年自社職人1,000名体制へ～積水ハウス
• 木造軸組の構造躯体は100％社員大工施工、全寮制で１年かけて職人育成～ポラス
• 多能工職人育成学校を開校、技術と共に「心」を育てる～ハウジング重兵衛

• 【住宅メーカーの受注動向レポート】
• 駆け込み着工、景気減速感で先行きに懸念〈 2024年度・第Ⅳ四半期（１～３月）〉
  • 住宅着工は3月駆け込みで大幅増
  • メーカー受注 ～３四半期ぶりに減少

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 北東北エリアにおける高額層の需要喚起に挑戦～岩手
  • 注文系ビルダーが強いローカル市場～中間層のランクアップをあきらめない
  • 北東北エリアで高額層の需要を喚起
  • 3rdレンジ向けモデルで地方都市での高額受注の可能性見出す～積水ハウス
  • 気配りの生活提案でファン化を促進～住友林業
  • 様々な商品の分譲モデルを展開～東北ミサワホーム

• 【ビルダー業界維新】
• 長期に亘る４強ビルダーの牙城～富山
  • 24年度は震災影響もあり持家着工11％増
  • 富山4強ビルダーが長らく市場を牽引
  • 北陸の覇者、石友ホームグループ～震災対応を経て再始動へ
  • オダケホームはデザイン人気高まる～駅近不動産開発にも強み
  • 今年新本社屋移転のタカノホーム～ゼネコンと不動産を持つ総合グループ
  • 地域に根差した多角化経営で高収益体制を実現する正栄産業
  • 次の100棟ビルダーを目指すワイケイホーム
  • リフォームも強い富山ビルダー～信頼で広がる事業ポートフォリオ

• 【WEB集客戦略】
• WEB担当者に向いているのはどんな人？ 求められる「５つの力」
  • ライティング力
  • 分析力
  • 情報収集力
  • 調整力
  • マルチタスク管理力

• 【ホームページ定点観測】
• 注目広告ピックアップ～ 2025 年３・４月

• 【新商品・新サービス情報　2025年4月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2025年3月　県別着工統計データ】

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