月刊TACT―2023年8月号

【1.今月の焦点

  • 続く物価高、そしてついに金利上昇か? -   固定金利上昇の兆し 8月の住宅ローン固定金利を、大手銀行が揃って引き上げた。昨年末、日銀の長期金利の上限引き上げによって、一時的に固定金利が上昇した後、今年は低下傾向にあったが、再び固定金利が上昇に向かい始…続きを読む

2.トピック・ズームアップ

リノベーションのコラボレーション~積水化学×リノベる

  • リノベると積水化学の資本業務提携
  • 第一弾協業物件が登場~積水化学のマルリノ断熱リノベ

3.特集レポート

1.オーナーストックビジネスの高効率経営

  • 新築住宅からストックの徹底活用へ~宝の山・オーナーから発生するビジネス
  • リフォーム事業の回復力と再成長期~資材価格高騰下では収益面でも高い貢献度
  • オーナー接点がモノを言う時代~メンテ型からの脱却で再成長目指す
  • 積水ハウスの顧客履歴データ活用~受注確率の高い提案で単価もアップ
  • 脱炭素貢献となるストックビジネス~太陽光+蓄電池、断熱リフォームの徹底訴求
  • 地域密着型・農耕型経営のストック事業~不動産仲介からリフォーム、買取再販

2.コロナ禍総決算④ インフレ下での成長勢力とビルダー下剋上

  • 3年間で大きく伸ばしたローコスト大手~デフレからインフレへ移る市場
  • 勝ち組タマホームはトリプル1万棟維持~前期決算では過去最高更新、住宅7割増益
  • ヤマダホールディングスの住宅事業再編~ヒノキヤ+ヤマダホームズで7,000棟
  • コロナ禍で2倍以上に拡大したアイ工務店~驚異の利益率10%超えの高収益
  • AQ Groupもコロナ禍で効率化進む~総展集客減を跳ね除け、過去最高売上更新
  • 準大手・地域No1ビルダー~成長スピードはコロナ禍で加速、50~60%台も

3.コロナ禍総決算⑤ 投資ブームが賃貸住宅需要を後押しするか

  • 長かった低迷期が底を打ち投資需要で急回復する貸家市場
  • 賃貸請負売上が各社の住宅事業を牽引~21・22年度好調の受注は今期も続伸を計画
  • 賃貸受注単価上昇の要因は高付加価値、好立地、大型化
  • ケネディクス「Kolet」実績から見える戸建貸家の入居者需要
  • 賃貸住宅の事業領域拡大~中古リノベ、分譲販売、非住宅

4.その他

  • 【住宅メーカーの受注動向レポート】
  • 金利と価格上昇継続で様子見需要の顕在化に期待〈 2023年度・第Ⅰ四半期(4~6月)〉

    • 着工は再びマイナス、下期反転なるか
    • メーカー受注 ~2桁減に大きく下落
  • 【住宅メーカー・エリア深耕策】
  • ハウスメーカー各社の分譲住宅展開が積極化~熊本

    • TSMC特需に盛り上がりを見せる熊本県
    • 3rdレンジ物件の受注が好調、企業価値向上にも注力~積水ハウス
    • 高付加価値提案と大型案件の受注増で堅調を維持~住友林業
    • 建売をランクアップや集客ツールとしても活用~セキスイハイム九州
  • 【ビルダー業界維新】
  • ハウスメーカーあきらめ層をいかに捕捉するか~岐阜

    • 注文住宅の付加価値創出と土地戦略とのバランスが重要に
    • 県内各地に単独集客拠点を開設、事業多角化・東京進出も進める~大丸開発
    • 注文から分譲にシフトして棟数・売上急拡大、生産性向上と社員育成が課題~ヤマカ木材
    • 耐震性能訴求による差別化に注力~伊田屋
    • 高性能のフラッグシップモデルを開設~ひかりハウジング
  • 【住宅業界のDX戦略】
  • 来店当日にいくつでもプラン提案が可能~FREEDOM X「タテテク」

    • 簡単操作で土地からプラン生成が可能
    • プランのスピード生成により接客が変わる?
    • β版はランディクライアントに無料公開
  • 【WEB集客戦略】
  • 「見学会・イベント情報」WEBで参加者を増やすには?

    • イベント内容・参加メリットは必ず「文章」で伝える
    • 自社のこと・住宅のことを良く知らないお客様にも「伝わる」表現を
    • 「写真・画像の質」に配慮~暗い・汚い・傾きはNG
    • 「このページだけで申し込みたくなるか」の視点で掲載情報をブラッシュアップ
    • 作成したページの見え方を必ず「スマホで」確認する
    • ページ公開後は「効果測定」~PDCAを回し情報発信の質を高める
  • 【住宅会社の動画活用講座】
  • 社員教育用動画を作成する5ステップ

    • ①動画の目的を明確にして企画を立てる
    • ②動画の詳細・構成を考える
    • ③撮影用のシナリオ・資料を作成する
    • ④動画の素材を撮影する
    • ⑤ PCなどのソフトを使って編集する
  • 【広告に見る住宅業界】
  • 注目広告ピックアップ~ 2023年7月
  • 新商品・新提案情報 2023年7~8月 
  • 【MONTHLY DATA FILE 2023年6月 県別着工統計データ】

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■過去の『月刊TACT』

  • 月刊TACT―2024年2月号 (2/15/2024) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 年初から盛り上がるM&A協奏曲~積水米国法人7,200億円買収、大和はリフォーム強化 積水ハウスの攻めの一手~年間15,000戸、米国第5位に浮上 国内はインテリア強化…続きを読む
  • 月刊TACT―2024年1月号 (1/18/2024) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 耐震と断熱リフォームでストック性能向上へ~今年も手厚いリフォーム補助金 新築は耐震性能の一歩先へ、住宅ストックの耐震性向上は急務 住宅支援制度2024年も子育て層に手厚…続きを読む
  • 月刊TACT―2023年12月号 (12/15/2023) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 分譲業者の収益力低下は何処まで続くか 分譲市場の苦境が続く?~超高収益から利益急低下へ オープンハウスの戸建事業も一旦踊り場、今期予想では上場後初めて減益 【3.特集レ…続きを読む
  • 月刊TACT―2023年11月号 (11/15/2023) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 売上過去最高も減益決算相次ぐ~23 年度上期決算 戸建の減益をその他でカバー 売上高は過去最高更新、今期上方修正も 【3.特集レポート】 1.住宅業界の四重苦を乗り切る…続きを読む
  • 月刊TACT―2023年10月号 (10/16/2023) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 分譲事業で攻めに転じるハウスメーカー~大和・積水の新・不動産戦略 用地確保は整った!~大和ハウスの分譲・土地の受注プラス圏推移 積水ハウスの分譲住宅は大幅増収増益~優良…続きを読む
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  • 月刊TACT―2023年7月号 (7/14/2023) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 分譲大手増収維持も一転減益~ビルダー2022年度決算 大手ビルダー概ね増収、分譲系は二桁減益も 【3.特集レポート】 1.コロナ禍総決算③ 分譲市場の明暗、激変の3年戦…続きを読む
  • 月刊TACT―2023年6月号 (6/15/2023) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 日経平均株価急騰、住宅会社の実力は? 日経平均バブル期以来最高値更新!~6月は一気に32,000円超えまで上昇 住友林業、タマホームの株価はしっかり上昇 オープンハウス…続きを読む
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  • 月刊TACT―2023年4月号 (4/14/2023) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 早期に手を打て!リフォーム二刀流 莫大な補助金で今年は窓断熱を徹底訴求!~高性能窓リノベで補助金上限200万円 水回りエコリフォームも訴求~窓+こどもエコすまい支援事業…続きを読む
  • 月刊TACT―2023年3月号 (3/15/2023) - 【1.今月の焦点】 【2.トピック・ズームアップ】 1月持家着工は過去最低水準16,000戸台 これまで見たことのない着工数まで減少、1月の持家着工は16,627戸 持家着工のワーストは2020年以降に多発 各社の受注動…続きを読む

 

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