月刊TACT―2026年10月号

• 長期金利３％と株価7万円の新常識 - ナフサショックが揺さぶる住宅業界 　2026年度前半を振り返ると、大きな動きや変化がいくつもあった。第一に、中東情勢悪化の影響を受けたナフサショック。住宅業界では、塗料や断熱材、住宅設備といったあらゆる部資材の生産・流通…続きを読む

• リフォームの収益力が新築に近付く～大手各社の利益率上昇が相次ぐ
• 組織再編とグループ分業～提案型の高額リノベ強化がカギ
• 大和ハウスはリフォームと流通を一体化～戸建、賃貸、流通を大再編

1．建売市況回復へ、分譲住宅の競争力分析

• 住宅地の地価上昇が続くも上昇率横這い、建売在庫調整を経て着工回復期へ
• 建売住宅棟数ランキング～着工棟数ベースでは回復、攻めに転じる
• アーネストワン20県で建売№１、飯田グループ１位県は全国30県と３つ増加
• 飯田グループ首都圏の戸建シェア再上昇へ、オープンハウスGは川崎シェア30％超
• 不動産販売事業売上ランキング～１位積水ハウス、4位ケイアイ二桁増収
• 26年度分譲契約は先高観から堅調スタート～地価・金利動向がどう影響してくるか

2．金利上昇でどうなる？貸家市場の競争力分析

• 貸家着工は中期的には底堅く推移～25年度の反動増で在来木造貸家は急回復
• 賃貸大手上位３社のシェア26％台に回復～戸数減少するも売上高は続伸
• 県別№１は大東建託が５県増加の41県
• 大型化＋高仕様化で単価アップ続く、受注は５年堅調も金利上昇で失速感？
• 賃貸請負＋賃貸管理の好循環で利益創出～積水ハウスは請負15％超、管理10％超えへ
• 請負受注鈍化をランドセットでカバー、家賃上昇トレンドで管理事業高収益化

3．強い企業が各エリアでシェアをさらに拡大

• 市場縮小で淘汰進み、上位企業への集約加速
• 一条工務店が104市区町でNo.1を獲得～対象自治体の22％、近畿・東北などで勢力拡大
• オープンハウスDが都市部で高シェア
• エリア別シェアランキング（北海道・東北、北関東、首都圏、北信越、東海、近畿、中四国、九州）

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 市場縮小下で際立つハウスメーカーの存在感～滋賀
  • ハウスメーカーシェアが高い市場
  • 商品・土地・グループ連携の総合力で受注確保～積水ハウス
  • 高性能＋自由設計を強みに受注拡大～アイ工務店
  • 土地依存からの脱却を目指し提案力を強化～住友林業
  • ポートフォリオ転換を目指し、賃貸等強化へ～パナソニックホームズ滋賀

• 【ビルダー業界維新】
• 人口減少入りで鮮明になるエリア格差～千葉
  • 人口減少に転じるも県北西部には住宅需要が集中
  • 需要集中エリアと縮小エリアで二極化、商圏深耕が鮮明に
  • 千葉北西部でシェア深掘り、体感と街づくりで接点拡大～ポラスグループ
  • 注文軸に建売・木造非住宅を強化、HD化で経営管理を再構築～広島建設
  • 脱・総合展示場で集客モデルを再構築、標準仕様を磨き関東を深耕～ウィザースホーム
  • 平屋を軸に千葉市を深耕、街づくりで事業領域を拡張～拓匠開発

• 【業界トレンドウォッチ】
• 建築・AI・ロボット一体で、住宅を進化させる～MW
  • 住宅に「知覚・知性・身体」を持たせる～MW Living Home
  • 住宅が状況を判断しロボットが家事を担う
  • 2028年にMW bot搭載住宅の販売を計画

• 【WEB集客戦略】
• 「顧客減少・反響減少を生き残る基本戦略」セミナーダイジェスト
  • 自社の「弱点」に応じたWEB集客施策の優先順位付けを
  • アクセス数を増やす「WEB広告」と「認知・ブランディング」
  • エンゲージメント率を高める「HP改善」と「広告設定」
  • 反響率を高める「動線整備」～成約を見据えた獲得手法の最適化も

• 【ホームページ定点観測】
• 注目トピックス～ 2026年10月

• 【新商品・新サービス情報】
• 2026年9月

• 【MONTHLY DATA FILE】
• 2026年8月 県別着工統計データ

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