月刊TACT―2024年4月号

• 2024年度は供給が不足する？ -   住宅会社の2024年問題 ４月は新しい一歩を踏み出す月である。入学、入社、そして３月期決算企業にとっては、年間の事業計画を積み上げていくスタートにも当たる。そして今年の４月は、2024年問題という、住宅会社…続きを読む

• リフォーム市場は拡大期に突入～断熱リノベで快適性と経済性メリット訴求
• 補助金と日経平均株価の資産効果も追い風？～ストック性能向上は急務

• 地価は33年ぶりの上昇率～日本はデフレ脱却かバブル突入か
• 建売分譲市場停滞でも地価上昇～23区全て上昇、エリア別地価は二極化進む
• マンション最高値更新中～価格はこれからも下がる余地なし？
• 2024年問題と分譲住宅による効率化～日銀マイナス金利解除による地価影響は？
• 大和ハウス5,000区画土地確保で分譲シフト、積水ハウスの仲介・不動産事業３割増収
• 分譲大手ビルダーvsハウスメーカー～調整局面の分譲大手と在庫増やすメーカー

2．賃貸住宅市場の新たな需要を開拓する

• 低層貸家の着工戸数は堅調に推移～賃貸住宅の居住世帯数は増加基調が続く
• ファミリー世帯向け賃貸では戸建住宅に近い間取り提案がトレンド
• 増加する在留外国人向けに外国人専用賃貸住宅の需要が高まる？
• 地方大手分譲ビルダーも賃貸管理・土地活用事業を拡大
• エリア選定と新たな売り先の開拓を

3．20代の持家志向が最高潮

• 20代の持家率上昇中～地価や建築費のインフレで「資産性」に期待？
• 「新築・中古にこだわらない層」増加～持家着工減速の裏で上向く中古流通
• 20代は住宅を買いやすい！～超長期ローンや新ペアローン登場
• 若者も平屋に流れる～人生100年時代は暮らしやすさ優先
• 住宅会社も省きたい「ムダ」と「ムラ」～時間対効果の最大化へ
• 延床面積縮小続ける持家～「高さ」と工夫で快適な暮らしを実現

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 苦戦する戸建着工とラピダス＆インバウンド期待の現在地は？～北海道
  
  • 全道展開で棟数狙いと札幌市での額狙いに二分化する大手
  • グランスマートなど上の商品群が主力、札幌市補助金活用も奏功～一条工務店
  • 戸建は不動産＋紹介が強み、マンション他の多角化で安定成長～ミサワホーム北海道
  • 高額層とボリュームゾーンをバランス良く受注～住友林業
  • コートハウス＆外構提案にこだわり富裕層を上手くキャッチ～積水ハウス
  • 少数精鋭で奮闘、営業１人当たり実績はトップクラス～三井ホーム北海道

• 【ビルダー業界維新】
• 激減する新築戸建を補う新規事業への参入～岡山
  
  • 23年住宅着工・持家着工減少率はワースト１～集客対策と土地戦略がより重要に
  • CLT耐力壁で「壁倍率5」の大臣認定を取得～ライフデザイン・カバヤ
  • リフォームと土地活用提案を本格稼働～ヘルシーホーム
  • 光熱費・ガソリン代の生涯コスト実質0円～イシン住宅研究所
  • 予約無しでいつでも見られる無人見学会～創宅
  • 障がい者グループホーム等の特建事業が好調～アイム・コラボレーション

• 【住宅会社の分譲マンション戦略】
• 戸建のノウハウをマンション事業に落とし込む住宅会社
  
  • マンションで存在感強める住宅会社～積水、OHD年間1,000億、大和3,000億視野
  • 埼玉でマンション供給増やすポラス～大宮駅徒歩８分の好反響物件登場

• 【WEB集客戦略】
• 2023年度下半期、WEBのお客様はどう動いた？
  
  • “【検索数】「一戸建て」減少「注文・分譲」横ばい～お客様数は前年同期より減少の可能性大
  • 【アクセス数】大幅増、１～３月は＋45％～WEB広告への投資額増加が主要因
  • 【反響数】プラス組・マイナス組がほぼ二分～「アクセス大幅増→反響減」の会社も
  • 【総括】WEB広告の費用対効果改善が重要に～お客様１組あたりの問合せ社数増加にも対策を

• 【住宅会社の動画活用講座】
• 双方向性が特長のライブ配信活用法
  
  • 全国約380社の加盟店向けに動画を提供
  • 最新情報を更新しながら常時約100本公開

• 【ホームページ定点観測】
• 注目トピックス～ 2024年４月

• 【新商品・新サービス情報　2024年３月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2024年2月　県別着工統計データ】

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