月刊TACT―2024年1月号

• 新時代2023年の10大ニュース - ■2023年の住宅業界に関連する10大ニュース 持家は本格減少期に突入 2024年はまだ1ヶ月も経たないうちに、既に激動の年となっている。災害、事故の辛い出来事から、株価の暴騰と実に目まぐるしい。2023年は「新時代」を…続きを読む

• 日本経済はインフレと金利ある世界へ～2024年、住宅市場は課題山積
• インフレ＋金利上昇懸念、23年度81万戸？～市場低迷続くも24年はマインド転換へ
• 持家着工は急速に20万戸台へ向かう～支援制度の後押しが何処まで利くか
• 貸家着工、中高層需要は鈍化し35万戸割れ～大手アパート受注の連続増は何処まで？
• 分譲系ビルダーは在庫調整、収益低下続く～建売着工は14万戸割れへ
• 中古流通、今年は戸建再販が活発化？～新築価格高騰でストックシフト進む
• リフォーム需要持続で成長軌道に乗る～今年も３省連携の手厚い補助金活用せよ
• ハウスメーカーは総合的な業績拡大～Ｍ＆Ａ強化、国内は不動産、ストック事業
• ビルダーは棟数減でも売上成長は維持～利益苦戦から今年は巻き返しへ
• レジリエンス強化と金融正常化～今年も経済復活のカギは物価高を超える賃上げ

2．低層住宅供給主体別分析～アフターコロナ新潮流

• 住宅メーカーが2年連続でシェア増加
• 「持家」住宅メーカーと工務店がシェア増加
• 「分譲」住宅メーカーとビルダーが増加
• 工務店が7地域でシェア増加
• 業者数は27,162社、7.6％減少

3．価格高騰下での戸建販売は、まずはお金をFIXしてから～ハウスメーカー展望

• 顧客＆住宅会社共にブームではなくなってしまった戸建販売
• 目立つプレハブの苦戦～足元着工分析
• お金をFIXしてから本格商談が基本に
• 大手メーカーの戸建販売のポイント

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 土地価格高騰で建物価格圧縮の工夫が必要に～滋賀
  
  • コロナ後の着工は堅調も直近はマイナスに
  • ライフニットデザインによる差別化が奏功～積水ハウス
  • 北部は高額受注、南部では土地・建売に注力～住友林業
  • 建売増加を目指して土地取得に注力 ～大和ハウス工業
  • 分譲地モデルおよび単独展示場に注力～ミサワホーム近畿

• 【ビルダー業界維新】
• 地場勢の鍵は土地訴求力と平屋戦略？～三重
  
  • メーカーが強い分散型市場に対して地場ビルダーはどのように戦うか
  • 移動型モデルにACTUS活用し訴求力アップ、今後は家具提案も～アサヒグローバルホーム
  • 注文住宅事業の今後のテーマは規格化、断熱、土地訴求力～三交不動産
  • ホスピタリティの徹底で売上伸ばす～ハウスクラフト
  • 今後は高性能戦略にシフト予定～HARMONY

• 【特別寄稿】
• 金利正常化時代の住宅取得計画～買えても節約、買えなくても節約
  
  • 「買えても節約・買えなくても節約」～住宅購入で冷える個人消費
  • 「固定型が変動・変動型は固定」～パラドキシカルな日本の住宅ローン
  • ローンの大原則は「得が先、損は後」
  • 変動金利上昇への対策

• 【WEB集客戦略】
• 2024年版・WEB集客の全体像と自社の優先順位
  
  • 会社の認知
  • 自社ホームページ訪問
  • ファン化
  • 反響
  • 来場・商談

• 【住宅会社の動画活用講座】
• 若手スタッフ中心に2,000本以上の動画を作成～Lib Work
  
  • 技術職・事務職も、すべての業務を動画化
  • SNS世代の若手スタッフが撮影・投稿

• 【広告に見る住宅業界】
• 注目広告プレイバック～ 2023年総括

• 【新商品・新サービス情報　2023年12月～ 2024年１月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2023年11月　県別着工統計データ】

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