月刊TACT―2023年11月号

• ついに来る金利上昇時代でどうなる? -   長期金利は上昇トレンドへ 10月末、日銀の金融政策の再修正が発表された。 市場の予想通りとも言われているが、長期金利は更に上昇の方向に動く。 7月に長期金利の上限は0.5％程度を「めど」にし、10年物国債の…続きを読む

• 戸建の減益をその他でカバー
• 売上高は過去最高更新、今期上方修正も

• 止まらないインフレ、円安の市場環境～住宅業界を取り巻く四重苦
• 物価上昇率は来年も2.8％と高水準～商品価格上昇と賃金上昇のバランス
• 為替相場1年ぶりに1ドル150円超え～輸入資材価格がまた上昇する？
• 長期金利１％超容認の日銀政策再修正～ローン金利上昇と企業利払い経費の増加
• 2024年問題とインボイス制度～労務費や取引先における経費増が相次ぐ
• 少しでも消費者に買いやすさとメリットを！～利益圧迫状況下での経営力が問われる

2．持家20万戸時代で収益確保を目指す

• 2023年度の住宅着工は80万戸台前半？～過去最低水準で持家23万戸割れか
• インフレ悪循環で利益の振れ幅大～多くは減益の中、増益企業もあり
• 原価の上昇と棟数減少が利益を押し下げ～利益明暗分かれ住友林業は増益で進捗
• 棚卸資産増加、在庫調整はまだ続く？～販売苦戦の分譲大手は伸び悩み
• 分譲市場で投資強化する積水、大和大手２社～不動産・ストックでの収益確保
• 持家着工は20万戸時代へ突入～着工減少期でも高い生産性目指す

3．M&Aによる事業領域拡大と相乗効果

• 中小企業の倒産はコロナ禍以上の水準～建設業は16ヶ月連続で前年の倒産件数上回る
• 工務店の社数は減少、棟数シェア低下～Ｍ＆Ａは事業承継の選択肢の一つ
• 大和ハウスがTRDホームズ子会社化で戸建リフォーム・木造住宅を強化
• オープンハウスの三栄建築へのTOBが成立
• ケイアイスターは関西エリアを強化
• AVANTIAのM&A事業拡大戦略は中部圏以外のエリア深耕と中古流通・リノベ
• ヒノキヤグループM&Aで北海道初進出
• 1,000棟ビルダーもグループ規模拡大へ

• 【住宅メーカーの受注動向レポート】
• 〈 2023年度・第Ⅱ四半期（7～69）〉
  
  • 着工は2四半期連続マイナス
  • メーカー受注 ～戸建、アパートとも減

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 富裕層攻略と棟数確保のバランスが重要～大阪
  
  • 北部の富裕層攻略は進んでいるが南部の棟数確保が課題か
  • ライフニットデザインなどデザイン訴求のさらなる進化～積水ハウス
  • 設計力・デザイン力に磨きをかけて富裕層のニーズに応える～住友林業
  • 展示場注力という原点回帰で受注回復～旭化成ホームズ
  • 営業担当者の意識改革など名簿取得に注力～パナソニックホームズ
  • 企画型新商品ルーミエをフックに販売が好調～ミサワホーム近畿

• 【ビルダー業界維新】
• 分譲系の台頭で注文系はどう戦う？～福岡
  
  • 止まらない地価の上昇で価格競争力のある会社が好調
  • 1,000棟突破のよかタウン、働きやすさも特長～よかタウン、ケイアイスタービルド
  • イワイホーム事業承継、ユニテハウス加盟で性能面の強化も図る～大英産業
  • 建売の活用、商品拡充でマルチブランド戦略～悠悠ホーム
  • SNSの成功で企業戦略にも変化が～エコワークス

• 【特別寄稿】
• 地盤1,200億円、シロアリ500億円市場～安心、安全のコスパを知っていますか
  
  • 地盤は保証の優等生
  • あつものに懲りてなますを吹く地盤業界
  • 北上するシロアリ、防蟻処理500億円市場
  • 機械化進まぬシロアリ業界
  • 蟻害原因はオールオアナッシング

• 【WEB集客戦略】
• WEB集客の疑問・悩みにお答えします
  
  • ホームページ経由の反響が前年比で減少、効果的な対策はあるか？
  • カタログ請求が増えているが来場・商談につながらない、効果的な対策は？
  • SNSの集客効果はどう計測・評価すれば良い？
  • コロナ禍で実施したオンラインイベント、今後も継続すべきか？

• 【住宅会社の動画活用講座】
• 「マニュアル＋ロープレ」動画で営業の対応力を強化～アート建工
  
  • 教育担当者の負担軽減のため動画を導入
  • あらゆる状況を想定し動画を作成

• 【広告に見る住宅業界】
• 注目広告ピックアップ～ 2023年10月

• 【新サービス情報・新　2023年10月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2023年9月　県別着工統計データ】

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