月刊TACT―2023年2月号

• 持家着工25万戸割れの現実味 -   単月持家着工２万戸割れが頻発 住宅着工の減少が加速し始めたか。 12月の住宅着工は全体では1.7％減に留めたものの、低層住宅の着工が全面的に苦戦した。 持家は13ヶ月連続で前年を割り、二桁減少も７ヶ月連続で…続きを読む

• 電気もガスもどこまで上がるのか～電気代は例年の２倍のケースも
• 光熱費高騰がもたらす住宅需要～ゼロエネ高性能住宅と断熱リフォーム

• 2023年も経済的リスクは多発～本当のデフレ脱却を果たすには？
• インフレは何処まで続くか～木材価格はピークアウト、資材価格高騰は？
• 勝ち残るカギは価格転嫁力～着工減少でも受注額・利益は維持する戦略
• 日銀の金融緩和は修正される？～利上げと住宅ローン金利の上昇
• 金利上昇が与えるマイナス影響～借入金の支払利息増加のコストアップ
• 都心マンションは富裕層向け？～金利上昇で値崩れ起こるか

2．2023年の住宅市場展望②　賃上げと社員満足度向上で人材獲得強化へ

• 人材獲得競争に負けない賃上げ～生き残り戦争が始まる
• 実質賃金の低下が続く～インフレ率を超える５％賃上げ目指す
• 企業の人件費は横這いが続く～住宅会社は人件費を上げる余地はある！
• 人的資本の情報開示制度始まる！～社員満足度向上の重要性が増す
• エンゲージメントと「幸せ」の生産性向上～積水ハウスイクメン制度の重要性
• 建設業の2024年問題も待ち受ける～手厚い賃金で人材流出を防ぐ

3．市区町別低層住宅着工棟数シェアランキング

• 分譲ビルダー1位の自治体が6割弱を占める
• 上位勢の飯田グループ、オープンハウス、一条工務店のNo.1獲得自治体数が増加
• 自治体No.1 の平均シェアは9.7％～ランキング上位はオープンハウスが席巻
• エリア別シェアランキング（北海道・東北、北関東、首都圏、北信越、東海、近畿、中四国、九州）

• 【住宅メーカーの受注動向レポート】
• 持家減少止まらず、低価格商品等で棟数維持図る〈 2022年度・第3四半期（10～12月）〉
  
  • 着工は若干減、持家は13ヶ月連続減
  • メーカー受注 ～若干減まで回復

• 【住宅メーカー･エリア深耕策】
• 平屋＋評判で一次取得客キャッチが棟数を左右～三重
  
  • 三重県で棟数シェアを伸ばす4要素とは
  • CS注力でオーナー紹介受注増～一条工務店
  • 質にこだわり、着実にファンを拡大～積水ハウス
  • 平屋比率56％＋ショールームでのプライムウッド訴求を徹底～住友林業
  • 紹介介受注比率65％。オーナー、MRD、社員紹介の順に多い～ミサワホーム
  • レジリエンスを軸にLL住宅の普及に邁進～旭化成ホームズ

• 【ビルダー業界維新】
• 地場トップ２、新築×ストックの両軸展開～栃木
  
  • 駅周辺の再開発続く宇都宮～マンションデベ局地的な住宅需要の高まり狙う
  • グランディとトヨタウッドユーがトップ２、平屋需要は加速か
  • 関東１都６県で分譲事業展開、21年度売上・利益過去最高～グランディハウス
  • グループ再編で木質・鉄骨の二刀流体制に移行～トヨタウッドユーホーム
  • 「街づくり」コンセプトの分譲事業が好調、栃木市の老舗ビルダー～丸和住宅
  • 新築・リフォーム・介護…事業多角化進む～リアンコーポレーション

• 【住宅業界のDX戦略】
• コミュニケーション円滑化が施工レベル向上に必須～コムテックス「Kizuku／キズク」
  
  • 大手からも選ばれる施工アプリ「Kizuku」～AI・最新技術導入にも積極的
  • 「egaku」で仕様決めの効率化へ～事前準備機能で打ち合わせ時間短縮を実現

• 【特別寄稿】
• 2023年住宅ローン展望①　 顧客属性別の住宅ローン最適解
  
  • 変動金利は10年先まで大丈夫～優遇適用で固定金利並み安心感
  • 住宅ローンの最適解とは～金利と審査はトレードオフ
  • ネットバンク～顧客対象はプライム層
  • メガバンク～金融DXは子会社に期待
  • 地銀・第二地銀～好調のカギを握る全国保証
  • 審査・貸出し同一金利、旗印は勤労者の味方
  • 最後の頼みの綱はフラット35
  • 競争は続くどこまでも、金利から団信競争へ

• 【WEB集客戦略】
• 「分析→課題発見→改善」でホームページ反響を増やす
  
  • １月反響は勝ち組・負け組２極化が鮮明～何もしなければ反響は減る
  • 新「Googleアナリティクス」７月完全移行～設定が未完了・不十分な会社は今すぐ対策を

• 【住宅会社の動画活用講座】
• 料理教室の配信でスタッフ・モデルハウスをアピール～アサヒグローバルホーム
  
  • モデル、ホームページで動画を積極活用
  • ライブで社員の人柄や会社の魅力を伝える

• 【広告に見る住宅業界】
• 注目広告ピックアップ～ 2023年1月

• 【新商品・新提案情報　2023年１月】 

• 【MONTHLY DATA FILE　2022年12月　県別着工統計データ】

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