季刊TACTリフォーム―2026年冬号

季刊TACTリフォーム―2026年冬号

【今季のテーマ】マンションリフォームと中古買取再販の最新動向を追う！

２０２５年は新築からストックへという流れが加速した１年でした。物価高による実質賃金の低下や法改正の影響により、新築住宅着工は激減していますが、中古住宅の成約件数は大幅増で推移し、過去最高を更新。首都圏の中古マンションは、過去５年半に亘って価格が上昇する中、前年比３割増ペースで成約が増えています。また、日経平株価が５万円を突破して再び最高値を更新。株高の資産効果により、リフォーム需要の後押しが続いていると見られます。
さらに、断熱リフォームの業界団体の発足や今年も継続の３省連携補助金など、ストックの性能向上の動きが加速しています。地球温暖化を防ぐためにも、断熱化が必須です。新築市場が厳しい中、ストック市場の将来性が増しています。今年も業界をあげて、市場拡大を目指したいところです。
～TACTリフォーム-Vol.47 「２０２６年 年初の焦点」より

 

【四半期レポート】25年度第Ⅱ四半期、受注は鈍化も増収多数

・大手メーカー25年度上期も増収維持、営業利益は明暗分かれるも収益力は高水準
・受注は足元では鈍化傾向か～積水は堅調、ミサワは踊り場

 

【特集１】ストックが主役！これからのCRE戦略

・企業探るCREの活用方法　～リノベーションで付加価値アップ
・ビズリブネスが急成長、事業用不動産の再販事業が牽引　～大和ハウス工業
・個人宅向けZEHリノベの知見で企業の遊休不動産を再価値化　～MUJI HOUSE
・築古ビルの再生ビジネスで業績拡大、オフィス合計10万㎡運営　～リアルゲイト
・高弾性材で耐震性能向上図るSRF工法、東日本大震災時にも活躍

 

【特集２】適齢期ストック急増で二桁増収企業多数　～マンションリフォーム市場

・マンションリフォームランキング　～グループ連携進む住友不動産グループ
・マンション管理戸数ランキング　～日本ハウズイング２年連続１位
・リフォームのAI活用始まる　～イメージパース作成を高効率化

 

【特集３】新築伸び悩む一方で需要旺盛な中古住宅　～中古買取再販市場

・有力買取再販事業者、軒並み販売戸数増加　～市場規模の拡大進む
・省エネ性高い中古住宅のローン減税拡充か？ 2026年の制度案
・買取再販のテーマは「都心部強化」、中古マンション価格上昇の波に乗る
・流通拡大進む中古住宅　～2025年の新築含む住宅流通シェアは35％

 

企業調査個表

マンションリフォーム
住友不動産ハウジング マンションリフォーム堅調、単体売上高推計200億円
東急Ｒｅ･デザイン 都心部の大型リノベ需要にフォーカス
野村不動産パートナーズ グループ顧客からのリフォームを中心に展開
長谷工リフォーム 設備メーカーとユニットバスをコラボ開発
ミサワホームグループ オンライン完成現場見学会でランクアップ促進
リノベる サービス拡充進み、リノベーションの楽しみ方広がる
中古買取再販
イーグランド 首都圏中心に買取再販好調、収益物件も業績後押し
エフステージ 中期経営計画発表、2027年度販売1,000戸超へ
エンリード不動産 フレッシュな営業体制で急成長
マイプレイス 仕入れの新施策で再販事業効率化へ
レジデンシャル不動産 2025年５支店開設し、全国で仕入れ強化

全社共通・【個表掲載情報】
・業績推移（６期分）
・組織、業務分担
・住居形態別・工事種別・客層別売上比率
・受注経路、紹介・リピート促進策
・販売戦略（イベント、ショールーム、HP）
・商品戦略（定額制商品 、注力テーマ）
・利益管理（粗利率、営業マン１人当たり売上）
・グループ連携 etc…
 

【2026年 年初の焦点】2025年リフォーム業界10大トピック

・ストック市場に吹いた追い風と向かい風
・業界再編の動きも
more…
今季の焦点を読む
 

【業界トピック】３省補助金継続、築古住宅の省エネ性能向上を後押し

・2025年11月28日着工分から補助～「住宅省エネ2026キャンペーン」始動へ
・みらいエコ住宅2026事業
・先進的窓リノベ2026事業
・給湯省エネ2026事業

 

【リフォーム営業講座】リフォームの動機、きっかけを理解して相談してもらう～「シニア層住まい変更調査2025」より

・今の建物で老後も快適に暮らしたい
・きっかけは補助金？
・どの会社に相談するか
・相談されるには
 

【職人育成の実態】多能工育成がリフォーム事業拡大のカギ

・リフォーム会社が多能工育成学校を開校～肝心なのは顧客対応力重視の育成
・多能工26名を輩出～卒業後のアフターフォローにも注力
 

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■過去の『季刊TACTリフォーム』

  • 季刊TACTリフォーム―2025年秋号 (10/1/2025) - 【今季のテーマ】リフォーム専業系企業の確かな成長力　新潮流・億ション再販の実態探る 中古住宅の成約状況は堅調で、今年に入ってからは二桁増が続くなどプラス幅も拡大基調です。特に中古戸建の成約件数の伸びが顕著で、今年８月に至…続きを読む
  • 季刊TACTリフォーム―2025年夏号 (7/1/2025) - 【今季のテーマ】メンテからリフォームビジネス転換　提案型強化し案件の大型化推進 今のリフォーム市場を後押ししてくれているものの一つは、3省連携の省エネ補助金です。24年度は大手ハウスメーカー各社、23年度に比べて申請件数…続きを読む
  • 季刊TACTリフォーム―2025年春号 (3/31/2025) - 【今季のテーマ】建物60年保証が当たり前に？ビルダーのオーナー囲い込み戦略 ２０２５年４月、住宅業界に大きな影響を与える法改正が施行されます。４号特例の縮小によって、構造躯体に関わる大型リフォームなどについては確認申請が…続きを読む

 

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